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Ixelles

Humidité et infiltration à Ixelles.

Des maisons de maître de 1900 divisées en appartements, une vallée avec des étangs au milieu, et des caves qui n'ont jamais vu de membrane. À Ixelles, la question est souvent : qui paie, le propriétaire du rez ou la copropriété ?

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Bas de mur avec auréole dans un couloir de maison de maître

Ixelles

Le Maelbeek coule toujours sous les étangs.

Le bas d'Ixelles, autour des étangs, de Flagey et de la chaussée de Boondael, est le fond de la vallée du Maelbeek. La nappe y est proche, elle monte l'hiver, et les caves des maisons de 1890 à 1914 se retrouvent quelques semaines par an sous le niveau de l'eau. Le haut, vers Louise et le cimetière, est plus sec mais pas épargné : brique pleine, pas de coupure de capillarité, auréoles dans les couloirs.

Une bonne partie de ces maisons est divisée en appartements. L'humidité de la cave concerne alors la copropriété, et celle du mur du rez-de-chaussée le propriétaire du rez. Un rapport mesuré qui dit où est l'eau évite six mois de discussions en assemblée générale.

Ce qu'on voit le plus à Ixelles.

  • Cas 01Une auréole à 80 cm dans le couloir d'entrée d'une maison de maître
  • Cas 02Une cave qui prend l'eau l'hiver près des étangs ou de Flagey
  • Cas 03Une tache au plafond du rez sous la terrasse du premier

Ce qu'on traite à Ixelles

Dans l'ordre où on le rencontre ici.

01Humidité ascensionnelle

Injection après mesure, dessalage, ré-enduisage. Le classique des couloirs ixellois.

02Cave humide et nappe

Cuvelage résistant à la pression, ventilation. Dans le bas de la commune, la solution qui tient.

03Infiltration en copropriété

Terrasse, corniche, mur mitoyen : on écrit où l'eau passe et de quel côté, pour le syndic.

04Expertise et constat

Un rapport daté et mesuré, pour l'assemblée générale ou l'assurance de l'immeuble.

05Remise en état

Plâtrerie, peinture, par le même groupe.

Questions

Les questions qu'on nous pose.

Qui paie, le propriétaire ou la copropriété ?

En général, la cave et les murs porteurs sont des parties communes, et le plafonnage et la peinture d'un appartement sont privatifs. Mais tout dépend de l'acte de base. Ce qu'on peut faire, c'est dire précisément d'où vient l'eau, pour que le syndic sache quoi mettre à l'ordre du jour.

Je suis locataire, à qui je m'adresse ?

À votre propriétaire, avec des photos et des dates. Si vous voulez un écrit indépendant pour appuyer la demande, un constat mesuré est possible ; il vous appartient.

Combien coûte un traitement à Ixelles ?

Cela dépend de la cause et de l'accès : une cave de maison de maître avec des voûtes ne se cuvelle pas comme un garage. On vient mesurer, et le devis écrit suit sous 48 heures. La visite est gratuite, Ixelles est à dix minutes de chez nous.

J'engage qui, exactement ?

Infiltration Bruxelles est une marque de Freitas Group SRL, société belge enregistrée, BCE 1041.906.890, à Uccle. Votre devis et votre facture portent ce nom et ce numéro de TVA.

Où on intervient

Ixelles et autour.

Même service et même délai dans les communes voisines. Toutes les zones sont sur la page d'accueil.

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Votre demande

Décrivez ce que vous voyez.

On vient mesurer à Ixelles sous cinq jours ouvrables, sans frais de déplacement, et le devis écrit suit sous 48 heures. La visite est gratuite et vous n'êtes engagé à rien.

Gratuit et sans engagement. Vos coordonnées restent chez nous et ne servent qu'à vous répondre.

Cave en brique éclairée par une lampe de chantier, illustration